万物研究

中金山东高速REIT价值分析

       
底层资产区位优势良好,交通量稳步增长,货车交通量占比较高,具有一定抗周期性。对交通量及通行费的假设合理,与已发行的高速公路REITs项目相比,使用的折现率处于中性水平。

元旦消费有凉意:宏观一周观察

       
报复性消费弱,元旦旅游收入同比增长4%。一是“疤痕效应”显现,11月住户存款同比多增1.52万亿元,四季度准备购房的居民占比降至2017年以来新低;二是居民谨慎出行,北京地铁日均客运量相对疫情来三年同期均值低38%。

衰退预期利好固收:海外资管年度预测汇总

       
2023年,海外看好低风险资产,超过58%的机构支持超配政府债、减配权益,原因是全球增速低于2%,美联储紧缩担忧升温。A和H股是高风险资产的亮点,机构普遍看好两个经济体的复苏动力,并预期疫情防控、地产调控延续超预期放松。

回不去的常态:2023年经济和资产概览15图(二)

       
资产涨势受外围牵制,中美流动性都偏紧。一方面中国稳增长,实际利率慢速回正,M2可能收缩至9%;另一方面美国抗通胀,利率升至6%,并不因衰退而转鸽。资产调整频繁且强烈,地缘和经济可能爆发危机,导致政策高度不确定。

回不去的常态:2023年经济和资产概览15图(一)

       
经济弱增长,增速可能低于疫情前1个百分点,一是可能有3轮感染高峰;二是需求侧隐忧多,出口面临外需收缩、消费或有“疤痕效应”。投资有亮点,制造业正经历5年之变,从供给侧改革转向需求侧进取,有望打破“地产弱、基建强”的格局。

REITs:保障房及产业园板块持续调整

       
12月沪深REITs整体处于价格调整阶段,调整幅度较大的是保障房和产业园板块,高速公路类REITs价格有所修复。经过12月价格调整,保障房及产业园板块的高溢价得到一定消化。

新加坡REITs:跨境资产占主导,高分红提供稳健回报

       
新加坡是亚洲第二大REITs市场,过去十年市值年均复合增长率达到13%,2022年末市值约900亿新元。新加坡REITs快速发展得益于在制度安排、扩募等方面形成了独特优势,吸引跨境资产在新加坡上市。

最后一次城市停摆:12月经济数据展望

       
防疫跃进式放松,16城地铁客流同比跌超46%,WPI、WCI环比降1.6、4.3个百分点;报复性消费有限,北京拥堵延时仍低于疫情前年水平11%。弱外需未见好转,出口运价跌幅扩大8个百分点,全年GDP增速或低至2.5%。

12月万物指数总览

       
12月经济整体走弱,GDP当月同比约为-0. 9%、当季同比约为0. 8%;其中,消费的弱势更显著,WPI、WCI环比降1.6、4.3个百分点,扣除价格因素的社零增速为-9.2%,是除4月外的全年次低水平。

年末宽货币:利率汇率双周度观察

       
期限利率分化,一是京蓉地铁客流反弹超30%,助推DR007涨超政策利率;二是年末流动性暂时宽松,单月净投放量创3年新高,DR001与DR014差值达4年最高。汇率小幅震荡,中美利率差持续收敛,静待经济差缩小,再快速上涨。

经济图库14:Q4城镇储户收入信心降至44.4

       
居民资产负债表衰退的趋势加重,四季度,未来收入信心、就业预期指数环比下降2.1个、2.4 个百分点,为2010年以来最差。居民对大额、可选消费偏好减弱,准备增加购房支出的居民比例降至16%,为2017年以来新低。

信心修复不止要“乙类乙管”

       
防疫政策实现了“动态清零”到“乙类乙管”的跃进,放松速度远超预期,重症和死亡率也可能抬升。居民信心修复任重道远,多国防疫放松未扭转消费者信心的弱势,逆全球化也阻碍国际旅客和FDI的流入,预计明年一季度的经济增速仍偏低。