万物研究

全力扩大内需:《政府工作报告》点评

       
类似1998年,今年着重于扩大内需。一是,更强的稳增长诉求,在高基数上,名义增速目标维持在8%。二是,连续发行特别国债,并有望匹配持续下降的融资成本。三是,地产模式加快转型,同时提振新能源汽车、电子产品等大宗消费。

海外资管跟踪(3/4):日股还能冲高

       
日股牛市会继续,动力来自公司营收的成长。2023年,得益于经济复苏和汇率贬值,TOPIX成分股营业利润的涨幅平均达到了17%。同时,美股、欧股、印股也有望延续涨势。其中,根据历史经验,印度大选前4个月的股市平均涨幅约为10%。

REITs周报:市场再迎反弹,产业园估值回升

       
本周REITs市场再迎反弹,中证REITs价格指数周涨幅为3.06%,产权类周涨幅达到3.57%,特许经营权类周涨幅达到2.62%

用好用足货币工具:央行观察(2/28)

       
地产要更多流动性,当前房价持续下行,商品房成交面积仅为农历同期的5成。同时,政策也需要资金,支持“以旧换新”的消费补贴,以及“五篇文章”的贷款补贴。资金更多来自央行,参考日本经验,贷款利率可能有3个百分点以上的下调空间。

LPR降息点评概述

       
2024年2月,央行实施了非对称降息策略,其中5年期以上的贷款市场报价利率(LPR)下调25个基点至3.95%,而1年期LPR保持在3.45%不变。这一动作旨在进一步释放稳增长信号,缓解存量债务压力,特别是针对房地产市场和长期贷款成本。此次调整是自2019年LPR改革以来的一次较为罕见的操作,体现了政策对稳定经济增长房地产市场重视。

REITs(2/23):高速公路板块估值修复,发行重启

       
春节后第一周市场延续反弹趋势,反弹的高度和可持续性仍然需要来自基本面的支持。

海外资管跟踪(2/22):美股集中度达15年新高

       
美股相当拥挤,标普500迄今90%的涨幅来自7只股票,使得市场广度创2009年3月以来新低。小盘股有望走强,在美股估值分化后,五年内等权标普500的表现往往优于市值加权指数。此外,调仓的确需要更积极,美国通胀可能随时破坏市场乐观情绪。

实际利率仍偏高:利率汇率跟踪

       
非对称降息,配合一线城市松绑限购,共同发力稳地产、稳增长。长期看,降息力度还不够,实际利率在10年来的高位,房贷利率仍高于租金回报率3个百分点以上。参考历史,国债收益率可能短期走高,随后有望回落至当前水平甚至更低。

美国通胀再升温:央行观察(2/19)

       
1月,美国通胀反弹,CPI和核心CPI环比涨幅都达到8个月以来的新高。物价下行的阻碍,是劳动力市场和地产周期。当前,美国非农就业火爆、新房开工量走低,适合维持高利率更久一些。因此,首次降息可能偏晚,市场预计5月降息的概率已降至26%。

REITs(2/9):宏观周期如何影响REITs表现?

       
1月通胀数据显示目前物价仍然处于历史较低水平,历史经验表现温和通胀环境有利于REITs业绩表现